2020/01/07栄3丁目の不動産賃貸経営管理士（１３）

長い休日いただきました。生まれ故郷のキャラクターグッズ〝よしだ君”が活躍している島根県に、大山～安来市～メガネのミキ故郷～移動し、昨年に建替えされた1300年の歴史温泉〝清嵐荘”に、癒されて参りました。

今日の朝刊の見出しにあったように、『2020年を、節目の年にできるか』をテーマとして、一年間頑張りますので宜しくお願いします。

13号からは、賃貸管理業についてコメントしていきます。

※賃貸経営の成功は、オーナーさまと賃貸管理会社のリレーションであり、管理会社のスキルであります。

◎徹底的な費用削減を考える

１．借入金の利息費用を抑える

対策１・・・銀行融資窓口での情報交換

２．設備更新は、早期に計画する

対策１・・・法定点検（消防点検・受水槽清掃）は、相見積もりを取り業者を選定する

３．原状回復費用を抑える

対策１・・・依頼業者の得意分野（クロス業？清掃業？水道設備？電気設備？）を知る。

４．小修繕費用を抑える

対策１・・・水栓交換、ゴムパッキン交換、簡易作業は入居前に実施。

５．管理費用を抑える

対策１・・・現場主義で賃貸管理を行い、ちょっとした物件状況の変化を見逃さない

以上です。