2020/01/10栄３丁目の不動産賃貸経営管理士（１６号）

おはようございます。金曜日の朝から、今年は、暖冬で、スキー出来ないゲレンデ多発！

お世話になっている配電盤大手　日東さん、長久手２万坪本社機能を瀬戸市に８万坪移転決定！

管理会社として、日東＝ＮＩＴＯのロゴ入り共有鍵が、大変貴重なんです。勿論常時所有し、割と共有できる鍵でもあります。

配電盤の中の点検は殆どありませんが、電気系統の建物の心臓部が入っています。

 

さて、賃貸経営に関することを続けます。

アパート経営を行う上で重要となるのがキャッシュフローの概念。

家賃収入-賃貸経営の支出（管理費、修繕費、元利金払い、保険など）＝収益と考えてしまいますが、実は違います。

支出には経費（税金を計算する上で収入から減らせる項目）があります。

経費の項目として

管理費、修繕費、水光熱費、利息、減価償却費、保険、固定税など

非経費の項目として

借入金の元金返済分が代表的。

今日は、ここまで、これから退去立会に行ってきます。